Generador de precios de rehabilitación
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El camino más directo para llegar al coste real de su proyecto de rehabilitación, reforma o reparación

El Generador de precios de rehabilitación de CYPE es una herramienta informática que permite a los arquitectos y responsables de los proyectos de rehabilitación, reforma o reparación obtener precios con las previsiones de costes ajustadas al máximo a la realidad.

Generador de precios de la construcción y Generador de precios de rehabilitación

El Generador de precios de rehabilitación contiene unidades de obra propias de rehabilitación, reforma y reparación más unidades de obra del Generador de precios de la construcción (obra nueva). Como es lógico, los precios calculados por ambos Generadores son diferentes ya que los parámetros que acotan las opciones tipológicas que inciden en el coste final de la obra de rehabilitación, reforma o reparación son diferentes a las que influyen en el coste de la obra nueva.

En el siguiente apartado se detallan todos los parámetros que determinan el coste de las unidades de obra de un proyecto de rehabilitación, reforma o reparación y que, por tanto, contempla el Generador de precios de rehabilitación de CYPE.

Sistema multiparamétrico del Generador de precios de rehabilitación

Para obtener precios con una previsión de costes ajustadas al máximo a la realidad, el Generador de precios de rehabilitación de CYPE incluye un sistema paramétrico diseñado para acotar todas las opciones tipológicas, geográficas y económicas que inciden en el coste final de la obra, al tiempo que integra los productos de los principales fabricantes, con todas las opciones para cada uno de ellos.

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El Generador de precios de rehabilitación de CYPE incorpora unos ajustes paramétricos previos que permiten tener en cuenta factores que influyen en rendimientos y precios:

  • Parámetros que influyen en el rendimiento de la mano de obra y de la maquinaria:

    • Superficie de la intervención
      Contempla la influencia en el rendimiento del número de unidades repetidas y su extensión. En general, a mayor superficie total construida más unidades repetidas (baños, cocinas, etc.) o unidades de mayor extensión (excavación, forjados, etc.), lo que implica una optimización del rendimiento.

    • Número de plantas
      Cuantifica la influencia del desplazamiento vertical de materiales y maquinaria. El número de plantas bajo rasante interviene de forma diferente al número de plantas sobre rasante.

    • Superficie de la planta tipo
      Cuantifica la influencia del desplazamiento horizontal de materiales y maquinaria.

    • Tipología y geometría de la planta
      Contempla la influencia de la geometría de la planta y del tipo de edificación.

    • Dificultad de acceso
      Cuantifica la pérdida de rendimiento a causa de los contratiempos generados por la limitación o carencia de zonas de carga y descarga.

    • Almacenamiento de materiales y escombros
      Cuantifica la pérdida de rendimiento causada por la falta de espacio para el almacenamiento de materiales o para los escombros generados en la obra.

    • Transporte de materiales
      Cuantifica la pérdida de rendimiento en función de la distancia al almacén o lugar de descarga dentro de la obra, y del modo de transporte y elevación.

      Varias de las opciones disponibles para valorar este parámetro (Distancia larga, Con varios trayectos, Transporte manual, Elevación manual o Sin dificultad) pueden sucederse simultáneamente en la misma obra. El usuario debe seleccionar aquélla que considere que supondrá mayor pérdida de rendimiento en la obra que se presupuesta.

    • Grado de intervención
      Contempla la variación del rendimiento dependiendo de la relación entre la superficie de la intervención y la superficie total del edificio, y del porcentaje de las unidades de obra que componen la rehabilitación respecto de las unidades totales de obra de nueva planta.

    • Estado de conservación del edificio
      Contempla la variación del rendimiento debida a los trabajos complementarios requeridos por el estado de conservación del edificio.

    • Dificultad de ejecución
      Contempla la variación del rendimiento por la dificultad que entraña la ejecución de las unidades de obra en condiciones de complejidad añadida. Por ejemplo: reparaciones estructurales en fachadas con andamiaje, trabajos con apuntalamiento preventivo, etc.

    • Presencia de usuarios
      Contempla la influencia en el rendimiento debida a la presencia de los usuarios, al ser un factor que afecta a la organización y al curso normal de la obra.

  • Parámetros que influyen en el precio de materiales y maquinaria:

    • Superficie de la intervención
      Cuantifica la influencia del volumen de compras.

    • Condiciones de mercado
      Es un indicativo de la relación entre la oferta y la demanda en la adquisición de los materiales y la contratación de la mano de obra que intervienen en el proceso constructivo. No se hace referencia a la oferta o a la demanda del mercado inmobiliario, sino a la demanda por parte del contratista y a la oferta de materiales, así como al mercado de trabajo.
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